Такой вид получения дохода, как сдача жилья в наем, в последнее время популярен во всем мире. Через интернет и прочие средства массовой информации потенциальным клиентам предлагается аренда квартир в самых разных городах и странах. Однако где бы не находилась недвижимость, между теми кто сдает и снимает жилье, должен быть заключен подробный договор. Важность его обусловлена часто возникающими проблемами, которые могут касаться обеих сторон.
Рассмотрим, чем же чаще всего рискует арендодатель, пустивший в квартиру недобросовестных жильцов, и как с этим бороться.
Бывают случаи, когда у хозяина квартиры нет возможности часто контролировать ее состояние, например, в Сургуте (https://surgut.etagi.com/realty_rent/) часто сдают квартиры для командировочных, причем сам владелец может проживать в другом городе. В таком случае в один «прекрасный» момент он может обнаружить в ней совсем других жильцов. А дело в том, что некоторые предприимчивые квартиросъемщики просто пересдают ее другим людям, например, посуточно или понедельно, тем самым получая немалый доход с чужой собственности. Чтобы избежать этого, необходимо включать в договор пункт о запрете субаренды. Если же арендодателю не повезло еще больше и квартира сдана откровенным мошенникам, они могут умудриться даже продать ее, подделав документы. Конечно, суд, в последствии, аннулирует такую сделку признав недействительной.
Зачастую стоит привлечь опытных агентов для оформления сделки: специалисты смогут отсечь большинство мошеннических схем и составить наиболее полный договор, предусматривающий большинство возможных конфликтных ситуаций.
Если хозяин не хочет потерять на этом кучу времени, нервов и средств, ни к коем случае нельзя оставлять в квартире документы на недвижимость, а также давать квартирантам свой паспорт.
Сломанная мебель и бытовая техника, пятна жира на свежих обоях или поцарапанный паркет — наиболее распространённые риски при сдаче жилья. Чтобы уменьшить их вероятность, особенно при наличии дорогой техники или мебели, можно дополнительно к договору составить акт приема-передачи имущества. В нем описано, что и в каком состоянии жильцы получили вместе с квартирой, и предусмотренные штрафные санкции за порчу. А в договоре стоит выделить пункт о возможности наличия домашних животных и устранения последствий их содержания. Также чтобы обезопасить себя, некоторые арендодатели берут залог перед вселением или страхуют свое имущество.
Недобросовестные жильцы часто «забывают» оплачивать счета за телефон, свет, газ и прочие коммунальные платежи, не включенные в стоимость аренды. Особо хитрые могут и вовсе, рассказав грустную историю, надавив на жалость и обещая заплатить за аренду в следующем месяце, исчезнуть в неизвестном направлении, так и не отдав хозяевам долги.
Чтобы избежать подобных недоразумений, в первую очередь необходим постоянный контроль и хладнокровие. Состояние всех счетов по коммунальным услугам сейчас легко проверить через интернет или по телефонам. А чтобы обезопасить себя на случай внезапного отъезда квартирантов, можно перед вселением попросить гарантийное письмо с работы. Этот документ обязывает работодателя отвечать за своего сотрудника, если тот вдруг перестанет платить или скроется. Также в договоре аренды должны быть прописаны все паспортные данные и телефоны жильцов.
Таким образом, знание основных рисков поможет арендодателям правильно составить необходимые документы и обезопасить себя от непорядочных жильцов.
