При оформлении ипотеки банковские организации проверяют уровень платежеспособности соискателя. Страховая фирма, которая сотрудничает с выбранным банком, обязуется застраховать все возможные риски кредитополучателя. Ипотечные сделки всегда достаточно рискованные для клиентов, так как отдельные аспекты нашего законодательства требуют тщательной доработки. Из-за экономической нестабильности и скачков валют ставки по выданным займам также могут значительно изменяться, поэтому каждому заемщику нужно заранее осознавать возможные риски, которые типичны для этой сферы.
Основные характерные риски, возникающие при оформлении ипотечного займа
- В случае оформления кредита с плавающей ставкой, кажущемся на первый взгляд более выгодным, существует риск изменения ставки по кредит. Из-за ухудшения экономической ситуации кредитору может показаться слишком рискованной установленная прежде процентная ставка. В итоге процентная ставка по выданной ссуде повысится, а у заемщика возникнет необходимость погасить ставший невыгодным ипотечный займ досрочно.
- При использовании классического типа ипотечного займа при заключении кредитного договора устанавливается процентная ставка фиксированного размера, которая будет наиболее оптимальной при низком уровне инфляции. Если же уровень инфляции повысится, то банк будет не способен покрыть свои издержки, которые он понес при предоставлении кредита. Из-за этого банковским организациям намного выгоднее оформлять займы с плавающими кредитными ставками. Однако для клиентов, по понятным причинам, оформление таких кредитов становится рискованным предприятием.
- Рыночные риски возникают, когда стоимость жилья резко снижается. Клиент может с помощью ипотеки приобрести дорогостоящее жильё, но в будущем стоимость объекта недвижимости может значительно снизиться. При анализе приобретаемого объекта недвижимости стоит проконсультироваться со специалистом в этой сфере: такая консультация поможет вам оценить потенциал изменения рынка недвижимости как в целом, так и по конкретным районам. Квалифицированную консультацию специалиста по недвижимости и подбор квартиры можно заказать тут. Пренебрежение внимательным анализом при выборе квартиры может в итоге привести к значительной переплате за купленное жилье.
- Четвертый риск возникает при изменении курса валют. Если кредит был оформлен в долларах либо евро, но клиент получает доход в тенге, скачки курсы валют могут значительно повлиять на его уровень платежеспособности.
- Следующий ипотечный риск возникает при понижении уровня платежеспособности кредитополучателя. В результате ухудшения положение человек может потерять возможность выплачивать долг по кредиту. Тогда стоимость кредита может увеличиться, так как кредитор начнет начислять штрафы за просрочки выплат. В худшем случае покупатель может потерять свою квартиру из-за неуплаты долга.
Основные возможности уменьшить риски по кредиту
- Утрата трудоспособности кредитополучателя — еще один возможный риск. Чтобы обезопасить себя и клиента, банки предлагают заемщикам страхование жизни и здоровья. Если потребитель потеряет свою трудоспособность, оставшийся долг по ипотечному займу будет выплачиваться страховой фирмой.
- Чтобы избежать имущественных рисков, связанных, к примеру, с затоплением жилья либо пожаром, кредитополучатель также оплачивает страховку.
Информация о возможных ипотечных рисках поможет соискателю ответственно подойти к оформлению ипотечной ссуды и быть готовым к возможным неприятным последствиям.
