Покупка квартиры с перепланировкой. На что стоит обратить внимание?

Покупка квартиры с перепланировкой. На что стоит обратить внимание?

Приобретение квартиры с перепланировкой означает, что у такого помещения больше полезной площади. Причем оригинальной является и ее интерьер, который становится необычным. В старом фонде и, так называемых, «хрущевках» и «брежневках» очень часто объединяют кухню с комнатой. В Ярославле, к примеру, по этому адресу, вы можете найти много предложений подобных двухкомнатных квартир с перепланировкой.

Однако данные преимущества обоснованы только в том случае, если перепланировка была произведена на законных основаниях. В ином случае ее наличие может испортить много нервов новому хозяину квартиры, так как все вопросы, связанные с согласованием произведенных работ придется решать именно ему.

На что требуется обратить внимание при приобретении квартиры с перепланировкой?

Приобретая жилье с произведенной перепланировкой, покупателю следует уделить внимание имеющимся в предоставленном плане БТИ различиям:

  • покупателю показывают план БТИ с предыдущей планировкой;
  • на предоставленном плане присутствуют красные линии.

Как правило, на такие особенности продавец советует не обращать внимания, объясняя это тем, что имеющиеся изменения можно очень легко согласовать, и они не противоречат законодательству.

В первом случае покупатель может понять, что имела место перепланировка, которая на момент продажи не узаконена, и ему показывают старый план помещения. Это должно его насторожить, особенно если при этом владелец торопится и предлагает хорошую скидку на покупку, которая чаще всего объясняется тем, что новый владелец будет вынужден потратить некоторую сумму на согласование изменений. Однако стоит помнить, что некоторые виды перепланировки невозможно согласовать, и они в любом случае будут признаны незаконными.

При этом, продав недвижимость, прежний владелец никакой ответственности нести не будет, так вся ответственность ляжет на нового обладателя квартиры.

В том случае, если на предъявляемом плане присутствуют красные линии, от покупки жилья лучше отказаться. Они означают, что изменения не соответствуют закону, и они обнаружены надзорными органами. При этом в свидетельстве будет находиться штамп, на котором будет указано, что изменения незаконны.

Если же нанесенные линии пересекаются с несущими стенами или вовсе выходят за их пределы, это означает, что перепланировку сохранить не получится, и вполне вероятно, что новому хозяину придется производить ремонт не только собственной квартиры, но и соседского помещения.

В некоторых случаях некоторые произведенные изменения удается согласовать и узаконить, но это касается только незначительной перепланировки, которая происходит без затрагивания несущих стен.

Понравилась статья? Поделитесь ею в соцсетях!
Выбор редакции
Лучшее в рубрике