Покупка квартиры. Как не попасть в лапы мошенников

Всем ясны причины, которые толкают людей к мошенничеству. Чаще всего это жадность, нежелание тратить свои деньги. Большинство схем, по которым работают мошенники, давно известны миру. Очень привлекательной целью для них являются приезжие люди, которые не очень знают местность и плохо ориентируются в цене на недвижимость в этом городе. Когда вас торопят с выбором, обещают быстро и в самые минимальные сроки оформить заказ, требуют немедленного внесения аванса и при этом стоимость квартиры невысокая, то будьте осторожны – это могут быть мошенники.

Основные мошеннические схемы, используемые на сегодняшний день

Мы не будем рассматривать сейчас явный криминал, такой как:

• Продажа квартир со скрытым обременением
• Продажа квартир с нарушением прав части собственников
• «Черное риэлторство»
• «Кукла» вместо денег

Данные схемы обычно выявляются на стадии проверки документов и требуют специальных юридических знаний. Рассмотрим уловки, которые применяют не добросовестные продавцы.

Некоторые неблаговидные схемы используют и агентства недвижимости. Защитить себя от мошенников не так уж и сложно: обратитесь за покупкой квартиры к агенту с хорошей репутацией и рекомендациями, который уже довольно долго работает в сфере недвижимости в хорошем профессиональном агентстве. К примеру, тут, можно подобрать и купить вторичную квартиру в Минске. Стоит очень внимательно относиться к объектам, у которых завышена или занижена цена, встречаются случаи, когда цена недвижимости как раз наоборот, завышена. Бывает, что агентства заманивают себе клиентов, обещая, что, заключив с ними договор, вы сможете продать свою квартиру по завышенной цене. Потом просят её снизить, аргументируя тем, что нет покупателей. Это, конечно, не мошенничество, но всё же – обман клиентов. Почти невозможно продать квартиру, когда её стоимость превышает 15% рыночной. Ну и наоборот, купить с 15% скидкой.

На что обращать внимание при работе с агентством недвижимости при выборе квартиры

• Раньше была популярна среди мошенников финансовая пирамида. Клиенту предлагали купить квартиру в новостройке за 40% от цены квартиры, но с условием, что он приведёт ещё двух или четырёх друзей, или знакомых, которые тоже хотят приобрести жильё по такой цене и с такими же условиями. В 50-ти процентах случаев самые первые клиенты, которые втянулись в аферу, получали свои квартиры, но все следующие оставались ни с чем.
• Ещё одна распространённая афера, это просмотр квартир за деньги. Агенты договариваются с покупателями, что, если он найдёт хороший вариант и продавец согласится на подписание договора о продаже, тогда покупатель выплатит вознаграждение. Казалась бы хороший вариант, вам нашли, а вы отблагодарили, но всё бывает не так. После того как вы выплачиваете вознаграждение сделка почему-то срывается по непонятным причинам, а деньги вам никто в этом случае не вернёт, так как этот пункт прописан в договоре или, вообще, посредник пропал. В 90 процентах случаев агент в сговоре с хозяином квартиры.
• Нужно быть осторожным при выплате задатка, так как он не возвращается.

Чтобы избежать неприятных ситуаций, лучше всего выплачивать комиссионные только после сделки.

Только ваша внимательность поможет защититься от мошенников.