Покупка квартиры для последующей сдачи в аренду

Что делать с накопленной суммой денег, если в банк нести нажитое страшно? Возможно, стоит вложить материальные средства в недвижимость и превратиться в арендодателя. По статистическим данным, квартира эконом-класса, приобретённая для сдачи в аренду, окупается примерно за 10-18 лет. Попробуем выяснить, какую квартиру лучше приобрести, чтобы получить выгоду при её сдаче в аренду.

По каким критериям требуется выбирать квартиру для сдачи в аренду

Риелторские агентства сообщают, что наибольшим спросом у квартиросъёмщиков пользуются однокомнатные квартиры с большой площадью: 45-50 м2 и двухкомнатные средних или небольших размеров.

Объясняется это следующими показателями:

• такие жилища имеют меньшую арендную плату;
• просты в обслуживании;
• плата по налогам немного ниже.

Но если вы покупаете недвижимость именно под сдачу, стоит ориентироваться не только на спрос, но еще и на соотношение цены покупки/цены сдачи в аренду. Зачастую по этому параметру самыми выгодными для сдачи становятся однокомнатные средних размеров с хорошим расположением. Так, к примеру, 1 квартира в Санкт-Петербурге оказывается выгоднее по соотношению цена покупки/цена аренды, чем аналогичная в Москве и большинстве городов-миллионников.

Подбирая недвижимость, требуется руководствоваться следующими критериями:

1. не рассматривайте первый и последние этажи;
2. обращайте внимание на расстояние от квартиры до ближайшей остановки общественного транспорта: если эти объекты расположены далеко друг от друга, то жилище при сдаче в аренду будет стоить меньше, чем хотелось бы;
3. не забывайте о привлекательном виде из окна;
4. помните об отделке квартиры и наличии мебели.

Какая опасность подстерегает потенциального арендодателя

Главной проблемой, от которой никто не застрахован, эксперты по недвижимости называют порчу собственности. Для того чтобы снизить риски, требуется составить грамотный договор аренды, содержащий пункт о том, что жилец несёт ответственность за порчу имущества и обязан возместить ущерб. Также не стоит забывать об акте приёма-передачи и полной описи имущества. Таким образом, арендодатель имеет возможность получить материальную компенсацию за нанесение материального ущерба его имуществу.

Совет: Помните о том, что собственник квартиры обязан подавать декларацию о доходах в налоговые инстанции, с указанием прибыли от аренды квартиры.

Плюсы использования квартиры для сдачи в аренду

1. отличная возможность приумножить свой доход пенсионерам;
2. при покупке нескольких однокомнатных квартир эконом-класса, можно жить за счёт арендной платы квартиросъёмщиков, не работая;
3. при вложении в недвижимость деньги работают, а не лежат без дела и «не съедаются» инфляцией.

Помните о том, что уходя от оплаты налогов, вам будет сложно бороться с бессовестными квартиросъёмщиками. Действуйте, согласно закону: страхуйте имущество, заключайте договор «аренды жилого помещения», платите налоги, и в итоге, вы получите намного меньше «головной боли».