Как вложить материнский капитал в ипотеку

Немножко отвлечемся от эфемерных вопросов моды и поговорим о приземленных вопросах, волнующих практически всех женщин с двумя детьми: что такое материнский капитал и что с ним делать?

Государственная программа одной из целей субсидии предусматривает усовершенствование жилищной обстановки в семье, то есть приобретение жилплощади. По обычным условиям мат.капитал может быть использован только после трехлетнего возраста ребенка, но для приобретения жилья делается исключение. Хотя вложение средств в жилье является наиболее популярным среди россиян, но в большинстве регионов суммы мат.капитала хватит или только на улучшение уже существующего жилья или только на 15-20% первый взнос в ипотеке. К примеру, по Тюмени ситуация с самыми доступными однокомнатными квартирами следующая: https://www.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/

В связи с этим законодатели пошли навстречу новоиспеченным родителям и ослабили рамки законодательства. Важным условием и гарантией для ребенка законодатель определил обязательную часть собственности приобретаемого жилья необходимо оформить на ребенка.

 Условия погашения ипотеки маткапиталом таковы:

1. Покупаемое семьей в собственность жилье должно действительно совершенствовать жилищные условия (например, не быть аварийным жильем).
2. Необходимо, чтобы оно находилось на территории РФ.
3. Средства капитала возможно использовать при погашении долга по ранее оформленному жилищному кредиту, оплатить первоначальный взнос за жилье, уплатить проценты. При частичной оплате ипотечного кредита сертификатом банк может уменьшить срок погашения при неизменности ежемесячных платежей, оставить неизменным срок погашения, но уменьшить ежемесячный платеж.

Если вы решились погасить ипотеку сертификатом, то нужно:

1. Предупредить о своем решении кредитную организацию. Банк выдаст справку об остатке задолженности и начисляемых процентах, документы собственности, находящейся в залоге.
2. Подать обращение в Пенсионный Фонд. Приложить нужный перечень документов (обращение, паспорт, сертификат, ипотечный договор, СНИЛС, справка банка о сумме долга, свидетельство о регистрации права собственности на залоговое имущество, копию свидетельства о браке)
3. Сотрудники Фонда проверяют сведения, принимают пакет документов, выдают просителям расписку о принятии бумаг. В случае положительного решения ПФР перечисляет денежные средства на указанный счет.
4. В случае частичного погашения банк разрабатывает новый график платежей по долгу.
5. Жилье обязательно нужно оформить в общую долевую собственность в течение полугода, если это не было сделано ранее.

Сейчас проще купить квартиру с помощью мат.капитала через агенство — как правило, цена не будет сильно отличаться от того что просят «на прямую», т.к. сейчас «хотелки» частных продавцов, как правило, завышены и не отражают рынка. Но при этом агент поможет избежать ошибок при оформлении сделки, которые могут привести к отказу Пенсионного Фонда в выплате

Когда ПФР откажет в погашении ипотеки:

• Предоставили не все документы или недостоверные сведения.
• Допустили ошибки в обращении.
• Лишение родительских прав.
• Совершение преступного деяния родителем против ребенка.

Покупка квартиры с помощью мат капитала дело относительно хлопотное. Но при грамотном подходе 453 тыс. — это серьезное подспорье для молодой семьи.