Ипотечный кредит предназначен для приобретения недвижимости. Заёмщик самостоятельно подбирает объект ипотеки, а затем за время действия положительного решения банка о предоставлении кредита оформляет сделку. При этом, подбирая свою будущую недвижимость, заёмщик ориентируется, конечно же, на свои собственные предпочтения исходя из размера предоставляемых кредитных средств. Однако после того, как заемщик определится с тем, какую недвижимость он хочет, после осуществления им окончательного выбора, изучать выбранную недвижимость начнет банк. Проблема в том, что нет гарантии, что выбор заёмщика совпадет с мнением кредитных экспертов банка, и проведение сделки будет одобрено. Как же выбрать жильё, чтобы ипотечная сделка получила одобрение банком?
При первичной оценке перспективности того или иного объекта недвижимости стоит ориентироваться на аналитику специалистов. К примеру, используя обзоры по ссылке можно достаточно точно определить стоимость квартиры в Нижнем Новгороде, перспективность того или иного района, динамику цен.
Банковские специалисты в своей работе используют аналогичный подход для оценки пригодности той или иной конкретной квартиры как залога по ипотечному кредиту.
Многим людям кажется, что у банка не возникнет никаких претензий к новому жилью, которое находится на этапе строительства либо только что построено. Эта недвижимость ещё не имеет износа, находится, как правило, в составе жилого комплекса, для которого возводится вся необходимая инфраструктура, предполагает наличие современных систем безопасности и так далее.
На деле же с первичной застройкой в нашей стране всё обстоит не так просто. Слишком уж на слуху громкие дела об обманутых дольщиках и различных нарушениях ещё на этапе получения застройщиком разрешения на строительство. Очень часто оказывается, что и проектная документация, и правоустанавливающие документы на земельные участки, на которых находятся новые жилые комплексы, не оформлены надлежащим образом, и не все разрешения получены. В результате, ввод в эксплуатацию жилого дома может откладываться на значительный срок. Поэтому даже при выборе квартиры первичной застройки кредитная организация будет тщательно перепроверять застройщика и его документацию. Самым лучшим вариантом будет выбрать новый дом уже сданный в эксплуатацию с оформленными в собственность квартирами.
Квартиры вторичного рынка недвижимости оцениваются банком в первую очередь по их состоянию. У каждого банка есть список требований к состоянию жилого дома, материалам, из которых он построен, году постройки. Ветхое жилье и жилье из недолговечного материала банк никогда не примет как объект ипотеки. Пакет документов на приобретаемую недвижимость будет включать справку из бюро технической инвентаризации с планом квартиры, с пояснением степени износа дома, с подтверждением того, что дом не находится в аварийном состоянии.
Район, в котором расположен дом, также имеет большое значение, так как от того, насколько удачен район расположения дома, зависит цена недвижимости, а банку важна ликвидность недвижимости в случае необходимости ее реализации. Выбранное жилье должно иметь все необходимые удобства для жизнеобеспечения человека, иметь все коммуникации.
Обязательным документом при оформлении ипотеки является отчет оценщика. Оценка квартиры или другого варианта недвижимости имеет важнейшее значение. В этом отчете представлены подробное описание недвижимости с фотографиями и расчетами рыночной стоимости.
Есть свои критерии, предъявляемые к недвижимости и у страховщиков. Страхование объекта ипотечного кредита обязательно, в связи с этим, недвижимость должна пройти все проверки и быть успешно застрахована.
