Подыскивая подходящий вариант квартиры для аренды, следует в первую очередь обращать внимание не только на ее стоимость и местоположение, но и на грамотно составленный договор, который способен защитить обе стороны от обмана и прочих незаконных действий, так как мошенников на рынке недвижимости сейчас достаточно много.
Чаще всего владельцы квартиры при сдаче ее в аренду опасается следующих проблем:
Чтобы обезопасить себя и свое имущество от различного рода проблем, необходимо грамотно заключить договор аренды, который не только защитит вашу квартиру, но и снизит риски о неуплате за аренду.
Договор аренды должен содержать:
Договор составляется в двух экземплярах, каждый из них подписывает, как арендатор, так и арендодатель. Более подробно об особенностях оформления договора найма квартиры читайте тут.
Не стоит доверять дешёвой стоимости (значительно ниже среднерыночной) потому что за низкой ценой могут скрываться мошенники, которые могут сдавать квартиру по поддельным документам, либо они могут сдать одну и ту же квартиру нескольким людям, или же и вовсе вручат ключи от другой квартиры, а сами тем временем могут скрыться с вашими деньгами. В итоге Вы останетесь без денег и квартиры.
Лучший способ обезопасить себя в данной ситуации — не оставлять аванса или задатка до подписания договора. А расплачиваться желательно прямо в квартире. Также проверьте, подходит ли ключи к ней.
Если вы приезжаете в чужой город, и абсолютно не знаете его, то прежде чем снять квартиру, убедитесь, как ходит транспорт и насколько бывает загружена дорога в часы пик. В противном случае у вас на дорогу на работу будет уходить очень много времени. Поэтому не стоит экономить на собственном комфорте.
Иногда владелец недвижимого объекта может попросить арендатора, чтобы тот заплатил залог в определённом размере, например, в размере месячной арендной платы. А залог вернет после того, как арендатор съедет из квартиры. Однако если у владельца возникнут к вам обоснованные претензии, то ваш залог вам имеют право не вернуть.
Залог — это форма защиты для владельца недвижимости в случае несоблюдения условий договора или в случае порчи имущества. Разумеется, сумма залога должна быть указана в договоре.
Помните, что договор аренды должен удовлетворять обе стороны, а также должен защищать их интересы.
Стоит отметить, что большинства этих проблем вы избегнете обратившись к квалифицированному агенту по недвижимости. В чем поможет брокер по недвижимости: